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マンション管理組合 理事になったら読む本(管理組合の豆知識)

大規模修繕工事を成功させる3つの手法

2016年11月4日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

大規模修繕工事の3原則をより具体化させるために、実際の業務を進める段階で理事会がとるべき3つの手法について説明します。 もちろんマンションとその管理組合も千差万別ですから、この手法をすべてに適応できるわけではありません。 […]

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築50年超のマンションについての選択肢②マンションの将来計画

2016年10月28日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

マンションの築50年というタイミングは、管理組合として将来計画を立てることが重要になる時期であること、情報を含めた事前準備や資金面でも3回目の大規模修繕工事以上に労力や計画に時間がかかることは間違いありません。 まさに専 […]

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築50年超のマンションについての選択肢①マンションの寿命と建替え

2016年10月21日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

日本のマンションの歴史は半世紀を越えたところですから、新築から50年を経たマンションはそれほど多くありません。しかし、これからはその数が一気に増えていくことになります。その築50年という年数にさしかかろうという4回目の大 […]

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3回目の大規模修繕工事(築35年から40年)②元気なマンションに未来あり

2016年10月14日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

3回目の大規模修繕工事において考慮したいのは、管理組合員の高齢化です。 建物は築30年を超えても、それぞれの理事がまるでライフワークのように理事会に参加し、元気で前向きに運営するといった状態であれば、大規模修繕工事をきっ […]

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3回目の大規模修繕工事(築35年から40年)①最大の大規模修繕工事

2016年10月7日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

3回目の大規模修繕工事の特徴は、過去2回の工事よりも大きな費用がかかるという点です。これはマンションの本体に組み込まれているさまざまな部分が、既に寿命に達していることや、そうでなくとも確実に寿命に近づいているからです。 […]

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2回目の大規模修繕工事(築20年から25年) マンション成熟期の修繕ポイントとは?

2016年9月30日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

デザイン性やグレード向上に加え、住民の生活スタイルにも合わせた改修をおすすめします。 2回目の大規模修繕工事を迎える頃のマンションは、生活価値の成熟期にあたります。つまり、20年余りの営みを重ねてきた住民のライフスタイル […]

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初めての大規模修繕工事(築10年から15年)のポイントは?⑤積立金はなるべく温存する

2016年9月23日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

初めての大規模修繕工事のポイントは、第一に自分たちのマンションの長所と短所を知りその対策を行うこと、次いで工事を契機にマンションの維持管理などに関心を持つ住民を増やすことです。その2つが達成できれば、1回目の大規模修繕工 […]

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初めての大規模修繕工事(築10年から15年)のポイントは?④「大規模修繕工事はいいものだ」という共通体験のために

2016年9月16日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

外壁がタイル仕上げのマンションでは、築10年程度ではまだまだきれいで、大規模修繕の必要などないように思われる方もいらっしゃいます。確かに、建築材料や工法などはマンションの半世紀の歴史の間に、品質や耐久性の点でかなり向上し […]

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初めての大規模修繕工事(築10年から15年)のポイントは?③大規模修繕工事でマンション共同体を変える

2016年9月9日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

1回目の大規模修繕工事が、管理組合として初めて全メンバーで臨むビッグイベントになるというケースは、多くのマンションに共通したものでしょう。 ↓↓↓ それまでマンション全体にはなかなか意識が向かなかった住民たちを、ひとつの […]

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初めての大規模修繕工事(築10年から15年)のポイントは?②自分たちのマンションを知って目的を整理する

2016年9月2日|投稿者:翔設計スタッフ (74)

大規模修繕工事計画のはじめの一歩は「自分のマンションを知る」ことです。 ただし、新築と同時に入居した場合ですと、マンションの共用部分や外構(建物の外にある構造物全体。地面、アプローチ、柵、垣根、植栽など)を目にするのも引 […]

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