管理計画認定制度のメリットとは？
すでに多くのマンションで資金不足等の問題を抱えていることが顕在化しはじめ、
適切な管理がなされていないマンションは、住環境の悪化や資産価値の低下を招く可能性があります。
認定を受けたマンションは優良であるという証が公表されるため、マンションの資産価値向上が望めます。
ご自身のマンションが健全なマンションであり続けるための第一歩として
この管理計画認定の取得を推奨しております。
1.住宅金融支援機構に対し
- マンション購入者に対する金利優遇
- 大規模修繕工事の際の借り入れ金利優遇 －0.2％
- マンションすまい・る債の金利優遇
2.国交省に対し
- 大規模修繕工事実施の場合、固定資産税の減税措置（諸条件あり）
3.中古マンション市場で
- 管理健全マンションとして独自の価値を打ち出せる
- 中古市場での優位性
4.管理組合として
- 長期修繕計画見直しのルーティーン化が図れる
管理計画認定制度の評価における最重要ポイントとは
「長期修繕計画の策定が最も重要！」
条件をクリアしている必要があることから、多くのマンションで見直しが必要になると想定されます。長期修繕計画はマンションの管理において最も重要な要素であるため、これを機に適切な長期修繕計画表を作成することを推奨いたします。
| 管理計画認定の基準 | |
|---|---|
| 管理組合の運営 |
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| 管理規約 |
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| 管理組合の経理 |
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| 長期修繕計画の策定及び見直し等 |
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| その他 |
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事前の準備が必要
管理計画認定制度では、申請に際して上記のようないくつもの条件を満たしている必要があります。
さらに長期修繕計画が総会で承認されていることや居住者名簿等の条件を満たしている必要があり、満たしていない場合には必要書類の準備が必要となるため、申請前の準備の時間を要します。そのため、申請しようと思ってすぐに申請できるものではありませんので、認定取得を目指す管理組合様は期間に余裕を持って着手いただくことをおすすめします。
申請方法には複数パターンある
※あくまでも既存の長期修繕計画を事前確認するだけの金額であり、見直しは別途となります。またマンション管理士によっては長期修繕計画の見直しができない場合があります。
翔設計では「パターン１：マンション管理士による事前確認」を推奨
翔設計ではパターン１のマンション管理士による事前確認サポートを行っております。どのパターンで申請されるかは管理組合様のご判断となりますが、既存の管理規約や長期修繕計画が基準に則ったものであれば、管理組合様による申請も可能です。
ただ、実際には長期修繕計画の見直しが必要なマンションが多く、その場合弊社はマンション総合コンサルタントとして、適切な長期修繕計画を作成することが可能であるため、合わせてご対応させて頂くことができます。
この先の安心と、資産価値の向上のためにこの制度を活用してみてはいかがでしょうか。
管理計画認定制度は、マンションの管理状況が健全であることを示す証です。
高経年マンションはできるだけ長く住み続けることが求められる時代であり、そのためには適切な理事会運営と、資金計画・修繕計画があってこそ成り立つものです。
長く快適に住み続けるためには、認定の有無以前に適切な管理が必須条件となります。この先の安心と、資産価値の向上のためにこの制度を活用してみてはいかがでしょうか。
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お問合せの際、ご希望される方には、『マンション管理組合 理事になったら読む本』（代表取締役貴船美彦 著作・幻冬舎 刊行）を進呈いたします。具体的なノウハウにとどまらず、どのような心持で理事という大役を担っていくべきかを記した一冊です。どうぞご一読ください。
