令和に入り、バブル期に建てられたマンションを中心に、築30年や40年を超える「高経年マンション」は年々増加しています。
また、専門家によると、首都圏では大地震の確率が「30年以内に70%」と言われています。
そして「1981年以前の旧耐震基準の建物」は、すでに築40年を超えており、耐震補強工事を行うか、建替えるかの選択をしなければならないという現実があります。
建物の寿命評価に特化しているので、耐震診断等と比べて安価に実施でき、負担を抑えることができます。
短期間で結果が分かる(着手後およそ1か月程度で診断結果が出ます)
これからマンションにどれだけ維持修繕や改良などの投資を行うかの検討をする際の、客観的裏付けのある基礎資料になります。
独自の評価や担当者の経験則ではなく、鉄筋コンクリート造建築物の耐久設計施工方針・同解説」(日本建築学会)の示す算定式を使って算出。
残存寿命が⻑いなら、耐震補強や給排水設備の改修、共用部のリニューアル等を実施する価値がある、と判断できます！
鉄筋(鉄骨)コンクリートというものは、コンクリートの芯に鉄筋(鉄骨)を配することで強度を高めたものです。通常、コンクリートはアルカリ性であるため、芯の鉄筋(鉄骨)に錆が生じ無いのですが、大気中の二酸化炭素や自動車等の排気ガス、酸性雨などによりコンクリートは表面から徐々に中性化していきます。この中性化の深さが芯の鉄筋(鉄骨)に達してしまうと、鉄筋(鉄骨)が錆びてしまいます。
鉄筋(鉄骨)は錆びると体積が膨張するため、内側からコンクリートを押し出すように破壊して、ひび割れや表面剥離などが生じ、建物の強度が低下してしまいます。もちろん鉄筋(鉄骨)自体も錆により強度が低下してしまいます。こうして鉄筋(鉄骨)コンクリートの建物は強度低下により終局を迎えることになります。
この「建物耐用年数評価」では、今現在のコンクリート中性化の進行具合や圧縮強度等を調査することで、建物の耐用年数を導き出します。
「何を相談すればいいのかわからない」「質問だけしてみたいけど」など、お問合せの内容が具体的でなくてもかまいません。まずはご連絡ください。
