マンション大規模修繕コンサルタントとは?

consultant大規模修繕コンサルタントとは、
改修設計技術で資産価値を守り、
快適なマンションライフのサポート役です。
 

かつては建物の劣化保全だけを目的にして行われてた大規模修繕工事。しかし昨今は高齢化を始め社会の変化が加速すると共に修繕の目的や内容も多義に渡るようになりました。これは過去に建ったマンションが現状維持、現況回復を続けていくだけでは、将来的な資産価値の保持が難しくなってきていることを示唆しています。一方では修繕工事の技術開発は日進月歩で、新しい工法や修繕用の建材が生み出され、修繕の選択肢も増えています。

こうした社会背景を受け、マンションには中長期的なビジョンやその源となるコミュニティの成熟がより求められる時代が来ています。管理組合様は、目指す道を定めることで、大規模修繕を期に今何を修繕すべきか、或いは今は見送るべきか、改善すべき機能は何か等、多様な選択肢の中から工事内容を定め、自分たちにふさわしいマンションへと進化させていくことができます。

そこで、建築・改修・構造・設備の技術部門を持つコンサルタントが的確にサポート致します。どのような工事が必要なのか、費用はこれで妥当なのかなどさまざまな疑問をサポートし、管理組合様に安心をご提供します。

大規模修繕とは? 『建物の区分所有等に関する法律』では、分譲マンションの共用部分はマンションを購入した人たち(=区分所有者=管理組合員)全員の共有財産なので、全員で管理し、保守点検や修理等に必要な費用も全員で負担することがで決められています。マンションの性能を維持し劣化を防止するために、10~15年サイクルで行なわれる共用部分の計画修繕を大規模修繕(工事)と言います。基本的には躯体・外壁・防水層(屋上・バルコニー等)を修繕する工事を行い、全員で貯めた「修繕積立金」にて費用負担します。経年と共に給水・排水設備の修繕や、エントランスや外構などの改良改善工事も必要となるなど資金面も含め、修繕計画の難易度は高くなっていきます。

 

 

翔設計の大規模修繕コンサルタント業務

大規模修繕コンサルタント解説

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建物に関するあらゆる技術を、管理組合のために活かします。
 

建築・改修・構造・設備の技術部門を持つ翔設計が「大規模修繕コンサルタント」は、修繕計画から工事完了までに必要とされる技術、知識を管理組合様に提供し、大規模修繕工事を成功へと導くサポート業務です。経験豊富な改修設計技術者を責任者として、業務ごとに適した専門家によるチームを構成し、理事会や修繕委員と一体となり業務を遂行致します。

技術的側面だけでなく管理組合全体の意識の底上げも大切な業務と位置づけ、合意形成に至るまでの理事会業務のお手伝いをさせて頂きます。管理組合様として得るものが多かったと実感できる大規模修繕工事を目指しています。

 

続ける、繋がる、修繕コンサルタント・管理組合サポート
 

10~15年サイクルで行なわれる大規模修繕工事はマンションの生涯にとっては一通加点に過ぎません。 翔設計では、マンションごとに修繕計画検討及び工事完了時の資料を保管し、継続的にマンションの状態を見守り続けていける体制を整えています。

例えば理事や委員、管理会社が代わっても、翔設計にはいつもいつまでも修繕履歴が構築されています。

これらを合理的に活用し、日常的な営繕工事の監修をはじめ、給排水等設備の修繕、耐震診断から防災対策、駐車場等の利用状況の変化に応じた外構修繕など、計画的且つ継続的にマンションの資産価値を守ることを実践しています。