分譲マンション リフォーム相談・工事

マンションを適切に維持するためには共用部だけを修繕・管理していればそれで足りるのでしょうか。ほとんどのオーナーはマンションの専有部は区分所有者が自分で管理するものというイメージをお持ちかもしれません。しかし、建物としてみれば共用部と専有部はひと繋がりの一体のものです。所有者任せにしてしまうと様々なトラブルを引き起こす可能性があります。

例えば

l  リフォームで天井高を上げたり、床を下げたり、段差を取り除きたい場合に、取るべきではないものを所有者（リフォーム会社）の判断で取り除いてしまう

l  リフォーム工事中に設備配管が露出した際に、目視で劣化していることが分かるにもかかわらず、劣化したまま再利用してしまう

l  床工事において規定の遮音性能が定められているにも関わらず、それらを無視した建材を使用したり、下地の組み方が適切ではなかったことによる本来期待された遮音性の低下などによる下階への騒音

l  設備配管や換気ダクト、エアコンのダクトを新設したいがため、無断でコンクリート（躯体）への穴あけ、損傷を伴う工事を実施

このようなトラブルが起こるのです。

これは共用部と専有部分のつながりを無視しているがゆえに起きてしまう事故です。リフォーム会社様の中には専有部のことだけを考えて施工してしまう会社様も少なくないのが現実です。

そのため、「共用部も専有部も把握した会社に依頼する」ことをお勧めしています。