大規模修繕

目次 消費税の引き上げで「工事費」や「設計業務委託費」の消費税はどうなるのか？ また、「消費増税（2019年10月1日）以前」に業務契約を交わしていて、施行日時点で実施中の工事や設計業務委託に対する消費税はどのようになるのでしょうか？ 原則 […]

この記事の作成時期 この記事は令和元年（2019年）6月19日に公開されました。 目次 契約時金は施行日（2019年10月1日）前に払って、完了時金は施行日後に払う場合は、それぞれ税率が違うのか？この６ヶ月間の消費税率について分からないこと

大規模修繕工事の３原則をより具体化させるために、実際の業務を進める段階で理事会がとるべき３つの手法について説明します。 もちろんマンションとその管理組合も千差万別ですから、この手法をすべてに適応できるわけではありません。しかし、十分役に立つ

３回目の大規模修繕工事の特徴は、過去２回の工事よりも大きな費用がかかるという点です。これはマンションの本体に組み込まれているさまざまな部分が、既に寿命に達していることや、そうでなくとも確実に寿命に近づいているからです。  具体的な

デザイン性やグレード向上に加え、住民の生活スタイルにも合わせた改修をおすすめします。２回目の大規模修繕工事を迎える頃のマンションは、生活価値の成熟期にあたります。つまり、20年余りの営みを重ねてきた住民のライフスタイルや人柄の集合体が、それ

初めての大規模修繕工事のポイントは、第一に自分たちのマンションの長所と短所を知りその対策を行うこと、次いで工事を契機にマンションの維持管理などに関心を持つ住民を増やすことです。その２つが達成できれば、１回目の大規模修繕工事は大成功といえます

外壁がタイル仕上げのマンションでは、築10年程度ではまだまだきれいで、大規模修繕の必要などないように思われる方もいらっしゃいます。確かに、建築材料や工法などはマンションの半世紀の歴史の間に、品質や耐久性の点でかなり向上しています。 実際に建

１回目の大規模修繕工事が、管理組合として初めて全メンバーで臨むビッグイベントになるというケースは、多くのマンションに共通したものでしょう。 ↓↓↓ それまでマンション全体にはなかなか意識が向かなかった住民たちを、ひとつの目的のためにまとめら

大規模修繕工事計画のはじめの一歩は「自分のマンションを知る」ことです。 ただし、新築と同時に入居した場合ですと、マンションの共用部分や外構（建物の外にある構造物全体。地面、アプローチ、柵、垣根、植栽など）を目にするのも引っ越してきてからとい

大規模修繕工事の内容に関しては、たくさんの書籍やホームページ等で情報が入手できます。 ここではそうした情報以外の、工事決定までの準備段階における基本的な取り組み方法や準備を進めるにあたってのポイントを中心に説明をしていくことにします。 例え

大切な資金を使うのですから、大がかりな改良・改善工事は慎重にならざるを得ませんし、様々な可能性を考えるのが当たり前です。しかし、方針はどんな場合もそれほど異なりません。最大の効果をあげるための基本的なセオリーは「長所を伸ばせ、短所を隠せ」で

大規模修繕工事によって資産価値を高める改良・改善を考える場合、マンションの資産価値を検証する必要があります。 私どもはマンションの価値について理事会の方々にご説明するときに、大きく二つの要素に分けてお話しています。ひとつは「物件価値」、もう

マンション管理組合は多数の人間の寄合所帯です。さまざまな意見があるのが当然ですし、なかでも大規模修繕工事のように全員にかかわるばかりか、そこに多くの選択肢がある事柄についてはいろいろな意向や発言がでてきます。しかしながら、最終的には最高決定

ひと口に「第三者の設計コンサルタント」といっても、さまざまなタイプの設計コンサルタントがあります。その中から本当に管理組合の立場に立って理事会の希望に沿うコンサルタントを選ぶのは、それほど簡単ではありません。実際に、頼りになる委託者として、

マンションの大規模修繕工事に際してもっとも注意しなければならないのは、公平、透明かつ合理的であることです。長年積み立ててきた公金が支出される工事ですから、その実行にあたっては当然いくつかの必須要件がでてきます。ただし、どのようなケースであろ

「なぜ定期的に大規模修繕工事を行うのか？」という質問を受けることがあります。 前に挙げた合理性の話とも関連しますが、大規模修繕工事の時期に差しかかっていても各マンションの事情で、本当にその工事が必要かどうか迷うケースがあります。たとえば、修

理事として大規模修繕工事に取り組む場合の基本原則について取り上げます。記述はすべて常識的なことばかりですが、そのために意外とおざなりにされていることも多く、ひいては大規模修繕工事が失敗する要因ともなりかねないものばかりです。ぜひ何度でも、確