近年の線状降水帯やゲリラ豪雨により、マンションでも水害リスクが高まっています。
水害による被害は甚大なため、いかに被害を軽減させるかが水害対策です。
翔設計は、調査・計画から工事・運用まで一体でサポートし、他社では対応が難しい水害コンサルティングの実績を豊富に有しています。
水害対策は、発生してからでは『遅い』！
近年、気候変動の影響によって、日本全土で水害の発生頻度が高まっています。
特に長雨、線状降水帯、ゲリラ豪雨など、新たな形態の豪雨による被害が増えており、道路冠水や河川氾濫といった問題も深刻化しています。
費用対効果やご予算に合わせた提案
翔設計では、「水害危険性の調査」を実施し、お住まいのマンションの現状・実態を把握するところから始めます。
その後、必要に応じてその対策方法の検討・ご提案までサポートします。
水害対策は、「どれぐらいの浸水を想定した対策とするか」が重要なポイントとなります。
翔設計ではハザードマップ等による想定を活用しながら、複数パターンの浸水高さに対する対策案（例えば15㎝と30㎝の浸水を想定など）を概算工事費用を提示し、実際に水害が起きた時のおおよその被害想定額と比較して、対策内容の検討を進めていきます。また、費用などの面から対策全ての実行が困難な場合には、優先順位を検討し、実現可能な範囲での対策設定もサポートいたします。
マンションで起こりうる水害は大きく2種類
1.内水氾濫
集中豪雨などで側溝・下水道・排水路の処理が追いつかず、堤防内側の市街地に水があふれる現象です。
主な原因
- 地形による排水の悪さ
- ゴミの詰まりによる排水障害
- 排水処理能力の限界
2.外水氾濫
河川や海からの水が堤防・防災施設を超えて土地にあふれる現象。高潮・洪水・台風による海水侵入もあります。
主な原因
- 河川処理能力の限界
- 河道や堤防の破損・決壊
- 高潮や海水の侵入
よく頂くお問合せ
- 地下駐車場、地下電気室の水没や、エレベーターが使えなくなるのが不安
- マンション敷地内の内水氾濫で水がたまり、次の豪雨が不安
- 1階や地下電気室の止水対策をしたい
- ゼロメートル地帯の為、資産価値を守るために止水対策や水害マニュアルを整備したい
調査によってわかること
～どんなリスクがあるか把握することが重要～
ハザードマップ上で浸水の危険性があるマンションから多くのお問合せがあります。
マンションごとに、立地条件や地盤、周辺道路との高低差、排水の仕組みは異なるため、まずは、調査を行い、自分たちのマンションで何が起きるかを調べリスクを把握することが重要です。
翔設計の水害対策コンサルティングの進め方
翔設計では、水害対策を大きく3つの段階で進めます。いきなり工事を決めるのではなく、調査、基本計画、工事・運用整備へと段階的に進めることで、管理組合様が判断しやすい形を整えます。
立地・建物の弱点を調査し、水害リスクを把握します。
対策方法を検討し、優先順位と概算費用を整理します。
計画に基づき工事を実施。翔設計が工事監理を担います。
運用マニュアルを整備し、定期訓練をサポートします。
STEP1 現況調査でリスクを把握する
まずは、マンションの立地条件と建物の現況から、どのような水害が発生しうるかを調査します。
1. ヒアリング
管理組合様から、現在の不安や過去の被害状況を伺います。
「どのようなことを心配しているか」「過去にどのようなことがあったか」「何を優先して守りたいか」など伺います。
2. 資料確認
図面や地形データ、ハザードマップなどを確認します。必要に応じて自治体への確認も行います。
「立地条件・周辺道路との高低差」「ハザードマップ・排水経路」「設備の位置」等をチェックします。
3. 現地調査
図面と照らし合わせながら、実際の高低差や水害時に弱点となる箇所を調べます。
「窓サッシ・扉・通気口・ケーブル穴」「エレベーター・排水経路」「地下・1階の開口部」等をチェックいたします。
【参考】地理院の地形データ（弊社周辺・東西断面）
【参考】現地での高低差計測
また、単純に敷地内や建物の高低差を計測するだけでなく、窓サッシ、扉、各種設備の設置場所、エレベーター、排水経路、通気口、ケーブル穴等の「水害における弱点」を見つけ出します。
STEP1-2.対策方法の検討（基本計画）
調査で分かった弱点に対して、対策方法を検討します。水害対策では、「何を一番守りたいのか」を決めることが大切です。
「止水シャッターや止水板、止水ドアなどの製品設置」「壁・塀の延長・新設」「給排水や電気等設備の変更」「地下設備の移設」など、様々な対策方法があるため、弱点にあった内容をご提案します。 また水害対策を検討するにあたり、電気設備・居住スペース・車等、何を一番守りたいのかの優先順位付けが重要です。
STEP2 工事に向けた準備と実施
対策内容が決まったら、計画内容を資料として整理し、工事会社から見積を取得します。管理組合様では、その資料をもとに費用や実施内容を検討し、必要に応じて総会承認を進めていただきます。
翔設計は、工事中に「工事監理」を行い、組合様の代わりに工事が計画通りに進んでいるかを確認します。
STEP3 工事後はマニュアル整備と訓練が重要
工事を行っただけでは、いざというときに対応できるとは限りません。そのため、工事後には「誰が、いつ、何をするか」を明確にしたマニュアルづくりが必要です。
マニュアルで整理すること
「誰が何をするのか」「どのタイミングで対策を始めるのか」「どの設備をどう使うのか」「居住者へどう連絡するのかなどです。
マニュアルを作ったら、訓練を。翔設計はそこもサポートします
マニュアルだけでなく、必要な行動をすぐに判断できるミッションシートのような形で、住民に分かりやすく伝える工夫も重要です。実際に使える状態にしておくためには、定期的な訓練が欠かせません。翔設計では、工事後のマニュアル作成や訓練のサポートも行っています。
建築研究所との研究
水害対策のリーディングカンパニーである翔設計グループは、国立研究開発法人 建築研究所の「既存マンションの耐水化改修計画案の作成及びコスト等検討」業務を受託し、その成果を一般社団法人 日本建築学会における「大会学術講演会」や「技術報告集」での発表に協力するなど、研究・検討を重ねています。
→ 国立研究開発法人 建築研究所 — Building Research Institute — (kenken.go.jp)
事例・実績
都内の大型マンションで水害対策工事を実施。河川沿いということもあり、全１８箇所の対策工事。止水板をはじめ、特注の大型止水シート・電気室に繋がる開口部には特注の止水扉を設置。地上にあった店舗用の分電盤、空調用室外機を、鉄骨架台を新設し高位置へ移設。
翔設計では、マンションの特性・立地・管理状況に応じた水害対策工事をご提案しています。
何から始めればよいか分からない段階でもご相談ください
