給排水設備は共用部分と専有部分が一体となっており改修範囲の決定が難しく、また共用部分であっても専有部分への入室をしないと工事ができない等、マンション全体の合意形成が最重要となります。さらに計画する工事範囲によっては規約の見直しが必要になる場合もあることから、給排水設備改修工事こそコンサルタントの採用が不可欠となります。
技術だけでは進まない。給排水改修における重要なポイント
合意形成がカギとなる給排水設備改修工事にこそ、コンサルを
給排水設備改修工事では、技術的な判断はもちろん居住者への理解と合意が重要となります。
生活への影響や工事内容を住民の方にわかるように説明会を実施するなど、合意形成が必要になることから知識と実績をもったコンサルタントが必要不可欠です。
給排水設備改修でコンサルタントが必須な3つの理由
給排水設備改修では、管種・ルート・劣化状況などを専門的に調査～計画を立て、工事範囲によっては管理規約の見直しや、資金の調達方法の検討も必要となります。
共用部分の工事でも専有部分に入らなければ進められないことがあり、場合によっては、壁や床などの内装を一度開けて、工事後に戻す必要も出てきます。
給排水設備改修では、合意形成を得るために居住者に向けた丁寧な説明、リフォーム済み住戸とリフォーム未実施住戸の扱いなど複雑な整理が必要となります。
共用部の工事であっても、「各住戸の協力」が前提になるため調整する必要があります。
給排水設備改修工事は、技術だけでは進みません。配管は全て繋がっているため、合意を得られていない一部の住戸があると、工事の進行に影響がでます。そのため住戸の方が納得いただける計画と丁寧な説明が重要となり、規約の改訂も必要となります。
また補助金・助成金の活用、住宅金融支援機構などからの借入、多岐にわたる分野での調整が必要となります。
複雑な給排水設備改修工事にこそ、専門知識による判断と、
負担軽減のためにコンサルタントが必要です。
コンサルタントの選び方
コンサルタントを選定する際、少なくとも以下の基準を満たしているコンサルタントを選ぶことが重要となります。
- 給排水設備改修の実績がある
- 住民説明や合意形成まで見据えて動ける
- 共用部分だけでなく、専有部分も含めて考えられる
- 居住しながら進める工事への配慮ができる
- 長い目で見て、無理のない計画を立てられる
- 必要に応じて助成金や資金面の相談にも対応できる
こんなコンサルに
注意
目の前の工事だけを見て、先のことを考えていない
計画は作るが、その後の説明や調整に関わらない
専有部分を含めた検討ができない
住みながら工事する現実をあまり考えていない
翔設計では、これらの基準を満たし組合にとって最適な計画立案をサポートいたします。
豊富な実績と課題解決がある翔設計にご相談ください
給排水設備改修工事の流れ
コンサルタントを選ぶ基準は、「実際に工事を前に進められるか」と考えることをお勧めします。
STEP1
信頼できるコンサルタントを選ぶ
STEP2
工事会社を選び、計画に落とし込む
経験のある施工会社を選び、管理組合・施工会社・コンサルタントの三者で、工事の内容を具体化
STEP4
工事実施
準備が整ったら、工事を実施します。
