大規模修繕工事コンサルタント

翔設計では、マンションごとに最適な方式を選定します

翔設計では、目先の工事だけではなく、マンションの一生涯を見据えた最適なご提案を通じて、管理組合様の意思決定を支えます。
「目の前の工事をやるだけ」「ただ金額が安いだけ」では安心と安全は買えません。最適な方式を選定し、その上で「適切な時期・適切な内容・適正な価格」を実現します。
末永いマンションライフを快適に過ごすためのトータルサポートをご提供しています。

翔設計の大規模修繕の特徴「時代に合わせた新しい方式」

時代の変化に合わせ、新しい大規模修繕工事の進め方「マネジメント方式」をご提案しています。

従来の設計監理方式が元々抱えている「プロセスの透明性の欠如」や「重複業務によるコスト増」といった構造的課題に加え、近年の「人材不足」「工事費の高騰」という社会的課題を解決するため、「マネジメント方式」をご提案しています。また、マネジメント方式にも複数のプランがあります。

私たちは、管理組合のご要望やマンションの規模・状況に合わせ、最善の進め方を提案いたします。この進め方を選択するところから、翔設計のコンサルティングが始まります。

現代のマンションが抱える３つの課題

二つの老い

「所有者の高齢化」と「建物の老朽化」

工事費高騰

物価高騰と働き手不足による工事費高騰

設備の劣化

給排水管だけでなくインフラ設備の劣化

建物の状況だけでなく、修繕積立金の状況はマンションによってそれぞれです。その中管理組合のみなさまは、大規模修繕工事において、修繕時期・修繕範囲・工事金額・品質管理等、様々なことを判断していかなければなりません。

また、今までの方式での課題解決ではなく、時代の変化に合わせた新しい方式が有効なケースも多々あります。その中で、最善の進め方を適切に選択するためには、専門家であるコンサルタントが力の活用が有効です

大規模修繕に必要な４つのポイント

大規模修繕工事を検討するにあたり、重要なポイントは以下の４つです。
翔設計ではこの「４つの最適を実現する」ための提案を致します。

1.適切な「時期」に実施する

コンディションベースで実施する

2.適切な「方式」で実施する

各マンションに合わせた進め方で実施する

3.適切な「内容」で実施する

３つの劣化に対応、資産価値・生活価値の向上

4.適正な「金額」で実施する

高すぎない、安すぎない、妥当な金額

ただ時期がきたから前回と同じ内容で実施する、のではなく、建物状況・築年数・資金状況等を加味し総合的な判断のうえ計画を立てる必要があります。

この「適切・適正」は多くの実績と経験を持ったコンサルタントから導き出されるノウハウであり、その判断ができるパートナーを選定することが重要です。

翔設計の多くの実績から導かれたノウハウを元に、時代の変化に合わせ常にコンサルティング内容を最適化し、新たなマネジメント方式を提案しています。

目先の工事だけではなく、マンションの一生涯を見据え、管理組合の意思決定を支えます。方式の選定からコンサルティングは始まります。ぜひ翔設計のマネジメント方式をご検討ください。